别着急！湾区房价快跌了！？
地里有用户发帖说，自己好像看到了房市衰退的信号！
信号1：去年看房给某湾区top agent留了电话，从来没有联系过，昨天突然主动打电话，问我对他们新的open house感不感兴趣
信号2：redfin上出现大量list 10多天卖不出去的房子，甚至有降价的
信号3：通胀创1980年以来历史新高，4月股市创08金融危机以来单月最差，美联储宣布5月继续加息，国债利率倒挂，公司裁员
推论：winter is coming，现金在手，心里不方
而且有很多小伙伴都发现了类似的信号。
@Tiffany1209: 你们没有发现Redfin上面房子的点击量又暴跌吗？比三月少了一个数量级，比四月初再腰斩。连房子都不关注了，还买什么买。
@seannaes: +1 现金观望，1，2月份个别还挺狂的经纪人，最近急了，太好玩了
@acheles:信号1我最近也碰到了，19年买房时加的几个agent忽然又来嘘寒问暖，问我要换房不。
@zhangfeng02JKGX:现在买房估计能站岗至少五年
@zhq1122:今天redfin给我推送的就有7个房子降价，很像2019年年初的情况，接下来会怎样，拭目以待
@jxli:Open house 广告都送到家门口了
难道房价终于要跌了？！
据fortune报道，现在，房地产研究人员正在下调他们的房价预测。
最近，Zillow的研究人员发布了修正后的预测，预测美国房价将在2022年3月至2023年3月期间上涨 14.9%。这比上个月的预测下降了 2.9 个百分点，当时 Zillow 表示来年房价将上涨 17.8%。
Zillow下调预测倒也不令人意外。毕竟，抵押贷款利率涨的太快了。
按12月3.11% 的固定抵押贷款利率来算，500,000 美元贷款每月的本金和利息是2,138 美元。按照现在 5.11% 的利率，这笔款项将飙升至2,718美元。在30年的贷款过程中，这是额外的208,800美元。
如果 Zillow是正确的，并且房价在未来12个月内确实再上涨 14.9%，这将标志着历史上又一个房价增长强劲的一年。
在过去的 12 个月里，房价上涨了惊人的 19.2%。与自1987年以来美国平均每年4.6% 的房价增长相比，这些数字都是异常值。
但并不是每个人都像 Zillow一样，认为明年房价依旧会很亢奋。
房地产研究公司CoreLogic就大胆预测，来年房价增速将放缓至 5%。不过，在CoreLogic 测量的 392 个区域住房市场中，86%价格下跌的可能性为“非常低”或“低”。
CoreLogic 还计算了当地收入水平是否可以支撑当地房价。CoreLogic表示，美国65%的地区房地产市场“被高估”。只有 9% 的区域住房市场“被低估”；26% 获得“正常”标签。
大家可以看到，湾区这一块大多属于房价“被低估”…
当然，有可能这些预测都错了。
2020 年春季，Zillow和CoreLogic都发布了经济模型，预测美国房价将在 2021 年春季之前下跌。然而，价格下跌从未到来。相反，房地产市场一路高歌猛进，持续到今天。
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股价下跌了，房价下跌还会远吗？
zillow的预测也有人信吗？
当还在说“终于要降了”，那就是还要涨；当开始说“终于要涨了”，才是要降了
增速放缓不等于降价
最大的信号是周围的人都去做agent了，你说这个正常吗
现在不是泡沫呀………现在买房子的，都是真的买得起的人，和08年时候的情况完全不一样，物价涨成这样，房价怎么可能跌。
疯抢真的很可笑。
空军的典型特点就是房产热时抢房没实力靠加价拿不到，淡一点有机会拿到房时又不着急买了。
湾区估计165万的房子被195万 哄抢 抢到200万，不良中介黑心 忽悠 买主犯傻
旧金山湾区房价不会跌 但是不会疯抢了
能远程办公才是王道
现在所有人都认为股市 房市 长期永远上涨 只要投进去总会赚钱，很可能就是泡沫顶端了。
感觉等之后工作能完全remote我也会搬家
Zillow的数据一直不准啊 redfin的准很多
加息和缩表 不跌才怪
我隔壁的房子昨天list出来的价格比zillow估价低12w 第一天open house来了好多人 当天就pending 等我看看到时候成交价是多少
tech公司能wfh以后，湾区比起南加就没啥性价比了
最后一段话已经总结了这篇文章
全都等着 下跌然后上车，这样房价永远都不会跌
我怎么记得我们一直是5%