【2021】美国房屋保养攻略 + inspection经验总结|草坪、通风管、屋顶、过滤器…如何维护?
在美国买房,不管是自住还是出租,都需要注重房屋保养。定期的维护有利于延长房屋的使用寿命,从另外角度来讲,也是节约不必要的维修开支,提前花小钱维护房产设施,是为了今后避免花大钱。这篇攻略将大体分为户外维护和室内维护,文末还有home inspection经验总结~

户外维护
清理屋顶
住在气候湿热地带的小伙伴,可能会发现屋顶有深绿色团状物,那应该是藻类、地衣或者苔藓。但是,不要轻视这些看似不起眼的植物,它们会破坏木瓦,并造成木材腐烂。想要延长屋顶使用寿命,必须及时清理。
处于安全考虑,建议大家在有条件的情况下,交给专业人士来处理,专业团队会用高压清洗机。

检查清洗排水沟
排水沟的作用是为屋顶和外墙面引水、排水。除了树叶和杂物会堵塞排水通道,还可能出现难以察觉的破洞,材料腐蚀,连接固件松动、弯曲的情况。这些隐患都会影响屋顶和墙面的防水效果。在使用普通水管冲洗排水沟时,要注意提前检查固件连接部位的损坏情况。频率大概一年2次。

房屋外墙
定期要给房屋外墙做一下清洗,以免外墙滋长霉菌,尤其是房子的阴面,时间长了以后会对房子造成损伤。此外,各种泥土和自然垃圾,可能会堆积在房屋边缘不显眼的地方,一定要及时清理,确保没有杂物堆积。

门窗
每年记得给门窗的合叶上一点油,防止窗户生锈造成的损坏。
定期还需要检查门窗的密封性。如果发现空隙,就需要及时封起来,否则下雨刮风就惨了。而且还可以保证冬暖夏凉,省下一点空调暖气费。

及时干预树木生长
美国家庭的房屋前院后院一般都会种植各类植物,而有的树木品种又高有大。因此,需要视生长情况定期修剪,避免枝条顶到房子而产生损坏,以及落叶掉在邻居家。只要有修剪工具和梯子,很容易动手解决。
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清扫落叶
落叶虽美,但也需及时清理,防止大量树叶遮盖到草坪让草坪枯死。每年可能需要清扫3-4次才能度过落叶期。这时候有一个Leaf Blower可以剩下很多力气,把所有的叶子吹到一起,用纸袋装好,扔进专用垃圾桶就好了。

草坪维护
维护草坪绝对是一个大工程,每年春天都要做Spring Clean Up,先把枯枝落叶清理干净,再用草坪打孔机为草坪透气。一台草坪打孔机的价格在$250上下,你也可以选择租一台,一天在$30-$40左右。
到了春夏草木旺盛的季节,就需要购买一些除杂草的药,如果雨水不多且温度较高,还需要给草坪及时浇水,一般保持在一周2-3次的浇水频率。
当然,剪草机、打边机 Trimmer肯定也是必不可少的工具,能把草坪修得齐齐整整的,更加美观。

室内维护
检查供暖和通风系统
老房子最好每年都找专业人士检查一下,新房子不用那么勤快。而无论新老房子,都需要勤换air filter 和清理出风口(vent)。记得量好自家air filter的尺寸,去target、costco等店里买就行,最好每3个换新。清理Vent比较复杂,可以找专业的公司。

烟雾警报器
美国的房屋木结构为主,本就易燃,因此烟雾警报器是所有房子的标配。虽然平时炸个猪排它都能乱叫,但是它能在发生火灾时救你一命!大家一定要记得定期更换电池,切莫因小失大。
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清理烘干机滤网
洗衣机和烘干机通风管会积存易燃纺织材料,如棉絮、化纤品等等,所以至少一年要清理一次。除了安全问题,清洗通风排气管还保证了衣物卫生。此外,管道堵塞还会引起机器运行效率低下,电费攀升。

不同烘干设备的通风管清洁方法会有所差别,最常见的是用真空吸尘器接软管清理。除了通风口,管道,还要注意清洁烘干机后部和周围,以免易燃物残留。
热水器排水
热水器水箱里,除了混杂水中的天然矿物质外,还会沉积很多污垢。在大多数地区,一年一次排水,足以冲洗沉淀物。部分“硬水“地区可能还需要一年多次,保证水箱的清洁和使用安全。建议直接雇专业人士,更方便省事。

地毯
大家最好每年清洁一次地毯,不仅仅是保持整洁,更重要的是祛除螨虫和细小灰尘,否则容易引发过敏。地毯面积较大的同学可以租洗地毯机。

防水
定期检查浴缸,洗手台,马桶或者是厨房附近的防水条,是否有老化或者脱离的迹象。如果有需要,务必重新打上防水胶,否则可能会对房子造成不可挽回的损伤。

Home inspection 经验分享
下面是由用户@roundzyy1分享在一亩三分地论坛上的inspection经验,更详细的可以去原帖查看。
工具:各种手电加一个紫外光的,测电(主要是测插座和gfci的),测温(看看制冷或者制热),测分贝(靠近马路的尤其需要),梯子(即使不上房顶,也可以用来看看阁楼),指南针,卷尺,激光测距的,温度湿度计等等,工具箱,手套应该就够了。一直没舍得买个无人机去看房顶,哈哈。
主要检查的地方:
- 外墙尤其是靠下面的地基,看看有没有显著裂缝
- 所有水池下面/马桶附近/冰箱附近,主要看有没有漏水痕迹。
- 内墙上面角落,也是看有没有漏雨的痕迹。
- 所有开关插座,尤其是厨房卫生间的,电路尤其里面是个大问题。
- crawl space我也只看过一次,不知道不好的是什么样子的。壁炉也是同样不明白。
- 房子外面,看房子周边的树和地面,看是否有可能的树根问题。
- 房顶的话,从外面可以通过二楼窗户看或者摸摸能接触到的瓦片,轻轻掰掰看,这个很难描述。在里面的话,在阁楼里面尽量仔细看看是否有漏水痕迹