【2021】美国房屋保养攻略 + inspection经验总结｜草坪、通风管、屋顶、过滤器…如何维护？
在美国买房，不管是自住还是出租，都需要注重房屋保养。定期的维护有利于延长房屋的使用寿命，从另外角度来讲，也是节约不必要的维修开支，提前花小钱维护房产设施，是为了今后避免花大钱。这篇攻略将大体分为户外维护和室内维护，文末还有home inspection经验总结～
户外维护
清理屋顶
住在气候湿热地带的小伙伴，可能会发现屋顶有深绿色团状物，那应该是藻类、地衣或者苔藓。但是，不要轻视这些看似不起眼的植物，它们会破坏木瓦，并造成木材腐烂。想要延长屋顶使用寿命，必须及时清理。
处于安全考虑，建议大家在有条件的情况下，交给专业人士来处理，专业团队会用高压清洗机。
检查清洗排水沟
排水沟的作用是为屋顶和外墙面引水、排水。除了树叶和杂物会堵塞排水通道，还可能出现难以察觉的破洞，材料腐蚀，连接固件松动、弯曲的情况。这些隐患都会影响屋顶和墙面的防水效果。在使用普通水管冲洗排水沟时，要注意提前检查固件连接部位的损坏情况。频率大概一年2次。
房屋外墙
定期要给房屋外墙做一下清洗，以免外墙滋长霉菌，尤其是房子的阴面，时间长了以后会对房子造成损伤。此外，各种泥土和自然垃圾，可能会堆积在房屋边缘不显眼的地方，一定要及时清理，确保没有杂物堆积。
门窗
每年记得给门窗的合叶上一点油，防止窗户生锈造成的损坏。
定期还需要检查门窗的密封性。如果发现空隙，就需要及时封起来，否则下雨刮风就惨了。而且还可以保证冬暖夏凉，省下一点空调暖气费。
及时干预树木生长
美国家庭的房屋前院后院一般都会种植各类植物，而有的树木品种又高有大。因此，需要视生长情况定期修剪，避免枝条顶到房子而产生损坏，以及落叶掉在邻居家。只要有修剪工具和梯子，很容易动手解决。
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清扫落叶
落叶虽美，但也需及时清理，防止大量树叶遮盖到草坪让草坪枯死。每年可能需要清扫3-4次才能度过落叶期。这时候有一个Leaf Blower可以剩下很多力气，把所有的叶子吹到一起，用纸袋装好，扔进专用垃圾桶就好了。
草坪维护
维护草坪绝对是一个大工程，每年春天都要做Spring Clean Up，先把枯枝落叶清理干净，再用草坪打孔机为草坪透气。一台草坪打孔机的价格在$250上下，你也可以选择租一台，一天在$30-$40左右。
到了春夏草木旺盛的季节，就需要购买一些除杂草的药，如果雨水不多且温度较高，还需要给草坪及时浇水，一般保持在一周2-3次的浇水频率。
当然，剪草机、打边机 Trimmer肯定也是必不可少的工具，能把草坪修得齐齐整整的，更加美观。
室内维护
检查供暖和通风系统
老房子最好每年都找专业人士检查一下，新房子不用那么勤快。而无论新老房子，都需要勤换air filter 和清理出风口（vent）。记得量好自家air filter的尺寸，去target、costco等店里买就行，最好每3个换新。清理Vent比较复杂，可以找专业的公司。
烟雾警报器
美国的房屋木结构为主，本就易燃，因此烟雾警报器是所有房子的标配。虽然平时炸个猪排它都能乱叫，但是它能在发生火灾时救你一命！大家一定要记得定期更换电池，切莫因小失大。
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清理烘干机滤网
洗衣机和烘干机通风管会积存易燃纺织材料，如棉絮、化纤品等等，所以至少一年要清理一次。除了安全问题，清洗通风排气管还保证了衣物卫生。此外，管道堵塞还会引起机器运行效率低下，电费攀升。
不同烘干设备的通风管清洁方法会有所差别，最常见的是用真空吸尘器接软管清理。除了通风口，管道，还要注意清洁烘干机后部和周围，以免易燃物残留。
热水器排水
热水器水箱里，除了混杂水中的天然矿物质外，还会沉积很多污垢。在大多数地区，一年一次排水，足以冲洗沉淀物。部分“硬水“地区可能还需要一年多次，保证水箱的清洁和使用安全。建议直接雇专业人士，更方便省事。
地毯
大家最好每年清洁一次地毯，不仅仅是保持整洁，更重要的是祛除螨虫和细小灰尘，否则容易引发过敏。地毯面积较大的同学可以租洗地毯机。
防水
定期检查浴缸，洗手台，马桶或者是厨房附近的防水条，是否有老化或者脱离的迹象。如果有需要，务必重新打上防水胶，否则可能会对房子造成不可挽回的损伤。
Home inspection 经验分享
下面是由用户@roundzyy1分享在一亩三分地论坛上的inspection经验，更详细的可以去原帖查看。
工具：各种手电加一个紫外光的，测电（主要是测插座和gfci的），测温（看看制冷或者制热），测分贝（靠近马路的尤其需要），梯子（即使不上房顶，也可以用来看看阁楼），指南针，卷尺，激光测距的，温度湿度计等等，工具箱，手套应该就够了。一直没舍得买个无人机去看房顶，哈哈。
主要检查的地方：
- 外墙尤其是靠下面的地基，看看有没有显著裂缝
- 所有水池下面/马桶附近/冰箱附近，主要看有没有漏水痕迹。
- 内墙上面角落，也是看有没有漏雨的痕迹。
- 所有开关插座，尤其是厨房卫生间的，电路尤其里面是个大问题。
- crawl space我也只看过一次，不知道不好的是什么样子的。壁炉也是同样不明白。
- 房子外面，看房子周边的树和地面，看是否有可能的树根问题。
- 房顶的话，从外面可以通过二楼窗户看或者摸摸能接触到的瓦片，轻轻掰掰看，这个很难描述。在里面的话，在阁楼里面尽量仔细看看是否有漏水痕迹